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什么是竣工驗(yàn)收呢？竣工驗(yàn)收指的就是工程完工以后對(duì)所有工程項(xiàng)目進(jìn)行的一次全面驗(yàn)收。房地產(chǎn)消防工程在竣工之后都需要進(jìn)行消防檢查和驗(yàn)收，那么都要驗(yàn)收內(nèi)容有哪些呢？

一、消防電氣系統(tǒng)
1、檢測(cè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)線路的絕緣電阻、接地電阻、系統(tǒng)的接地、管線(耐火等級(jí)、噴涂)的安裝及其保護(hù)狀況；
2、檢測(cè)火災(zāi)探測(cè)器和手動(dòng)報(bào)警按鈕的設(shè)置狀況、安裝質(zhì)量、保護(hù)半徑及與周圍遮擋物的距離等，并按30~50%的比例抽檢其報(bào)警功能；
3、檢測(cè)火災(zāi)報(bào)警控制器的安裝質(zhì)量、柜內(nèi)配線、保護(hù)接地的設(shè)置、主備電源的設(shè)置及其轉(zhuǎn)換功能，并對(duì)控制器的各項(xiàng)功能測(cè)試；
4、檢測(cè)消防設(shè)備控制柜的安裝質(zhì)量、柜內(nèi)配線、手、自動(dòng)控制及屏面接受消防設(shè)備的信號(hào)反饋功能；
5、檢測(cè)火災(zāi)應(yīng)急廣播的音響功能，手動(dòng)選層和自動(dòng)廣播、遙控開啟和強(qiáng)行切換等功能；
6、檢測(cè)消防控制室、各消防設(shè)備間及手報(bào)按鈕處的消防電話通訊功能；對(duì)外通話功能；
7、檢測(cè)消防控制室的設(shè)置位置及明顯標(biāo)志、室內(nèi)防火閥及無(wú)關(guān)管線(禁水)的設(shè)置、雙回路電源的設(shè)置和切換功能；
8、檢測(cè)電梯的聯(lián)動(dòng)迫降功能、消防電梯的使用功能，三(五)方通話是否清晰。
9、檢測(cè)火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志的設(shè)置、照度、轉(zhuǎn)換時(shí)間和圖形符號(hào)；
10、檢測(cè)應(yīng)急照明的強(qiáng)啟和非消防電源的強(qiáng)切。切斷非消防電源功能和著火層的燈光顯示功能；
11、檢測(cè)主配電的柴油發(fā)電機(jī)自動(dòng)切換及所有末端切換。。
12、CRT是否按規(guī)定設(shè)置(超50米公共建筑，超高層、超50米高層商業(yè)、商住樓)。

二、消防水系統(tǒng)
1、消防供水
⑴檢查消防水源的性質(zhì)、進(jìn)水管的條數(shù)和直徑及消防水池的設(shè)置狀況；
⑵檢查消防水池的容積、水位指示器和補(bǔ)水設(shè)施、穩(wěn)壓設(shè)施、保證消防用水和防凍措施等；
⑶檢查消防水箱的設(shè)置、容積、防凍措施、補(bǔ)水及單向閥的狀況等；
⑷檢測(cè)各種消防水泵的性能、管道、手自動(dòng)控制、啟動(dòng)時(shí)間，主備泵和主備電源轉(zhuǎn)換功能等；
⑸檢測(cè)水泵結(jié)合器的設(shè)置、標(biāo)志及輸送消防水的功能等；
⑹檢測(cè)消防穩(wěn)壓泵及其自動(dòng)保壓功能。

2、消火栓系統(tǒng)
⑴檢查室內(nèi)消火栓的安裝、組件、規(guī)格及其間距等；
⑵檢測(cè)屋頂消火栓的設(shè)置、陳凍措施及其充實(shí)水柱長(zhǎng)度等；
⑶檢查室內(nèi)消火栓管網(wǎng)的設(shè)置、管徑、顏色、保證消防用水及其連接形狀；
⑷檢測(cè)室內(nèi)消火栓的首層和最不利點(diǎn)的靜壓、動(dòng)壓及其充實(shí)水柱長(zhǎng)度；
⑸檢查手動(dòng)啟泵按鈕的設(shè)置及其功能(直啟泵、信號(hào)回答)；
⑹檢查室外栓配置情況和檢測(cè)室外栓充實(shí)水柱長(zhǎng)度。
⑺檢查滅火器的配置等。

3、自動(dòng)噴水(霧)滅火系統(tǒng)
⑴檢查管網(wǎng)的安裝、連接、設(shè)置噴頭數(shù)量及末端管徑等；
⑵檢查水流指示器和信號(hào)閥的安裝及其功能；
⑶檢測(cè)報(bào)警閥組的安裝、閥門的狀態(tài)、各組件及其功能；
⑷檢測(cè)噴淋頭安裝、外觀、保護(hù)間距和保護(hù)面積及與鄰近障礙物的距離等；
⑸對(duì)報(bào)警閥組進(jìn)行功能試驗(yàn)；
⑹對(duì)自動(dòng)噴淋水(霧)系統(tǒng)進(jìn)行功能試驗(yàn)(末端啟泵和報(bào)警泄水閥啟泵)。

三、防排煙及通風(fēng)系統(tǒng)
1、檢查正壓送風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)管、風(fēng)機(jī)、送風(fēng)口設(shè)置狀況并測(cè)量其風(fēng)速和正壓送風(fēng)值；測(cè)風(fēng)口的風(fēng)速，正壓送風(fēng)不超過7M/S，排風(fēng)不超過10M/S。
2、檢測(cè)排煙系統(tǒng)風(fēng)機(jī)、風(fēng)道、防火閥、送風(fēng)口、主備用電源設(shè)置狀況及其功能、風(fēng)速、排煙量；
3、檢查通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)的管道和防火閥的設(shè)置狀況；
4、對(duì)各個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行手動(dòng)、自動(dòng)及聯(lián)動(dòng)功能試驗(yàn)；
5、防排煙分區(qū)是否用防火門、防火卷簾(單軌需水幕)分隔(密閉)；
6、對(duì)其外觀、安裝、傳動(dòng)機(jī)構(gòu)、動(dòng)作程序及其手動(dòng)和聯(lián)動(dòng)功能進(jìn)行檢測(cè)；
7、風(fēng)機(jī)前的280度防火閥是否能聯(lián)動(dòng)風(fēng)機(jī)。安全疏散是看設(shè)置高度，與設(shè)置間距及轉(zhuǎn)換功能。

四、氣體滅火系統(tǒng)
1、檢查氣體滅火系統(tǒng)的貯瓶間的設(shè)備、組件、滅火劑輸送管道、噴咀及防護(hù)區(qū)的設(shè)置(配置密度)和安裝狀況；
2、對(duì)氣體滅火系統(tǒng)模似聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)、查看先發(fā)聲、后發(fā)光的報(bào)警程序，查看切斷火場(chǎng)電源、自動(dòng)啟動(dòng)、延時(shí)啟動(dòng)量、防火閥和排風(fēng)機(jī)(閉鎖)、噴射過程、氣體釋放指示燈、電動(dòng)風(fēng)口(常開與火警聯(lián)動(dòng))等的動(dòng)作是否正常。

五、建筑部分
1、總平面布置及建筑內(nèi)部平面：檢查建筑物總平面布置及建筑內(nèi)部平面布置(含消防控制室、消防水泵房等設(shè)置)；包括消防車道、撲救面、防火間距及建筑層數(shù)、高度、面積等是否符合設(shè)計(jì)及審核意見。
2、防火、防煙分區(qū)：檢查建筑物防火、防煙分區(qū)劃分是否符合規(guī)范要求；防火，防煙分區(qū)的設(shè)置符合設(shè)計(jì)及規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)要求，防火，防煙分隔設(shè)施是否按設(shè)計(jì)施工。
建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)要求。防火門的產(chǎn)品質(zhì)量和各項(xiàng)性能必須符合相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求.檢查防火門(防火鎖)：身份證、閉門器、順序器齊全，開啟方向正確，縫隙不超標(biāo)；常開防火門：當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)具有自行關(guān)閉和信號(hào)反饋的功能。

常閉防火門，用于疏散的走道、樓梯間和前室的防火門應(yīng)具有自行關(guān)閉的功能，在首層與地下層使用防火門分開。地下層的人防門不能代替防火門。防火卷簾門的產(chǎn)品質(zhì)量和各項(xiàng)性能符合有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求，防火卷簾門的安裝部位符合設(shè)計(jì)要求，防火卷簾現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)，控制中心遠(yuǎn)程啟動(dòng)，自動(dòng)控制和機(jī)械操作卷簾門運(yùn)行正常，關(guān)閉嚴(yán)密，并向火災(zāi)報(bào)警控制器正確反饋信號(hào)。

檢查防火卷簾設(shè)置是否合理，步降是否符合規(guī)范要求。擋煙垂壁設(shè)置是否合理；高度是否達(dá)到要求。電纜井，管道井，排煙井道和送風(fēng)井道等豎向管井的設(shè)置位置及其耐火性能符合設(shè)計(jì)及規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)要求.井道防火封堵；橋架穿越防火分區(qū)封堵。

3、安全疏散和消防電梯：檢查疏散樓梯的平面布置，樓梯的形式和數(shù)量，安全疏散通道寬度、安全出口數(shù)量和消防電梯的設(shè)置；疏散樓梯間首層與地下層出入口處采用隔墻，乙級(jí)防火門隔開；首層有直通室外的出口，或通過公用門廳到達(dá)室外.，防煙樓梯間前室，消防電梯前室及其合用前室的面積；建筑安全出口的設(shè)置位置，數(shù)量；安全出口，疏散走道的寬度，安全疏散距離。火災(zāi)事故應(yīng)急照明，疏散指示標(biāo)志，設(shè)置、質(zhì)量和各項(xiàng)性能、地面照度符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求；消防電梯的平面設(shè)置位置，數(shù)量、消防電梯轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)置專用電話、消防電梯手動(dòng)按鈕迫降，控制中心迫降符合設(shè)計(jì)及規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)要求。

4、檢測(cè)室內(nèi)裝修建筑吊頂，墻面和地面材料的燃燒性能、裝飾織物進(jìn)行阻燃處理時(shí)，阻燃劑必須完全浸透織物纖維、裝飾材料表面進(jìn)行防火涂料處理、開關(guān)，插座，配電箱安裝等應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)要求。

5、室外外墻保溫材料的耐火等級(jí)；鋼結(jié)構(gòu)的防火噴涂等；

六、材料設(shè)備
檢查所有與防火有關(guān)材料的耐火等級(jí)、燃燒性能是否符合要求；檢查所有消防材料設(shè)備的型式認(rèn)證、檢驗(yàn)報(bào)告、合格證，是否在有效期內(nèi)。電氣防火檢測(cè)的條件、手段及內(nèi)容如下。

1、電氣防火檢測(cè)的基本條件
(1)應(yīng)在電氣設(shè)施和線路經(jīng)1n以上的有載運(yùn)行，在進(jìn)入熱穩(wěn)定狀態(tài)下進(jìn)行檢測(cè)和測(cè)量。
(2)應(yīng)在受檢方有關(guān)技術(shù)人員在現(xiàn)場(chǎng)配合下進(jìn)行。

2、電氣防火檢測(cè)的主要手段
使用現(xiàn)代高科技儀器設(shè)備，如采用紅外測(cè)溫儀測(cè)溫、紅外熱電視掃描、紅外熱像儀拍熱譜圖以及采用超聲探測(cè)儀測(cè)量異常高溫、火花放電等現(xiàn)象及使用常規(guī)電工儀器、儀表如，電壓表、電流表、驗(yàn)電器、接地電阻測(cè)試儀、真有效值電流表等，對(duì)運(yùn)行中的電氣設(shè)施的各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)進(jìn)行測(cè)量，并運(yùn)用直觀方法，對(duì)照國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范，對(duì)運(yùn)行中的高低壓電氣設(shè)施的安裝、使用、維護(hù)、和保養(yǎng)等情況進(jìn)行電氣防火安全檢測(cè)。

3、檢查(測(cè))內(nèi)容
(1) 變壓器
a 直觀檢查變壓器室的設(shè)置位置、防火等級(jí)及孔洞封堵等；變壓器的設(shè)置、外觀質(zhì)量、組件完整性及防火措施等；高低壓電纜(線)的敷設(shè)等。
b 用紅外系列儀器檢測(cè)變壓器繞組和高低電纜(線)各接點(diǎn)的溫度并拍熱譜圖。

(2)高(低)壓配電裝置
a 直觀檢查高(低)壓配電裝置的設(shè)置、安裝質(zhì)量、柜內(nèi)配線、高(低)壓電纜(線)接頭、接地、配件的完整及防火措施等。
b 采用常規(guī)儀表測(cè)量(或讀取)各相線的電壓(流)值、N線的不平衡電流值、PE線有無(wú)異常電流及接地電阻值等。
c 采用紅外系列儀器測(cè)量導(dǎo)線及其連接點(diǎn)、開關(guān)觸頭的溫度并拍熱譜圖。

(3) 低壓配電(端子)箱(盤)
a 直觀檢查配電箱(盤)的設(shè)置、材質(zhì)、安裝質(zhì)量、柜內(nèi)配線、接線端子連接、接地及防火措施等。
b 采用常規(guī)儀表測(cè)量負(fù)荷電流值、N線電流值及PE線有無(wú)異常電流。
c 采用紅外系列儀器測(cè)量箱(盤)內(nèi)各接線端子、斷路器觸頭的溫度并拍熱譜圖；采用超聲探測(cè)儀測(cè)量有無(wú)打火放電現(xiàn)象。
(4) 低壓配電線路敷設(shè)，檢查不同用電場(chǎng)所的暗敷、明敷、直敷及穿保護(hù)管的線路在安裝使用中存在的電氣火災(zāi)隱患。
(5) 電氣照明裝置，檢查不同的用電場(chǎng)所，各種照明裝置在安裝使用中存在的電氣火災(zāi)隱患。
(6) 開關(guān)、插座，檢查在不同的用電場(chǎng)所安裝、使用的開關(guān)、插座存在的電氣火災(zāi)隱患。

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房地產(chǎn)消房工程竣工檢測(cè)驗(yàn)收哪些內(nèi)容？

房地產(chǎn)消房工程竣工檢測(cè)驗(yàn)收哪些內(nèi)容？